お客様の未来を創る力　街を活性化させる力　不動産の未来を創る力　株式会社日本ネスト


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● 「興味がないのに投資用マンションの営業などに無理矢理買わされた」
● 「自分の物件だけど、見たこともない（愛着がない）」
● 「所有していたが病気になって、管理がむずかしい」
● 「遺産相続をして、どうしていいかわからない」
● 「長く空き部屋になっていて管理費だけ掛かっている」
● 「なかなか入居者が付かず、付いても大幅に家賃が下がっている」
そんなオーナーが所有する物件を調査（賃料相場、売却事例、空室率）し、売却するのが得策か、賃貸物件として家賃収入を得るのが得策か、プロとしてのノウハウを元にひとり一人に合った資産運用プランを提案しています。

家賃が下がり、収支が合わなくなっている場合は売却提案を行ない、「未来の損失を出来るだけ少なくする」ご提案をしています。

売却価格や仲介手数料、登記費用はいくらぐらいかかるのか、等々、気になることをQ&Aでお答えしながら、ご成約までの流れ（フロー）をご説明します。

1 売却のご相談

お電話またはお問い合わせ窓口からご相談ください。
Q.私は遠方に住んでいますが、相談に乗ってもらえますか?
A.日本全国、当社がお客様のところまでお伺いいたします。ご安心ください。
Q.賃貸中の物件でも売却できますか?
A.できます。投資目的で購入される方が大半ですので空室の物件より、有利に取引ができます。

2　物件調査～査定

3　お申込

当社と媒介契約(3ヶ月)を結んでいただきます。
Q.媒介契約を結ぶのに費用は掛かりますか?
A.費用は掛かりません。当社への報酬として、成約時に仲介手数料が必要になります。
Q.現在ローン中で物件に抵当権がついていますが、そのまま売却できるのでしょうか?
A.抵当権を抹消した上でのご売却になります。実際には売買代金決済時に、売買代金からローン残金をお支払いいただき、
　同時に抵当権を抹消することになります。

4　売買契約

購入希望者をマッチングし、購入希望者が決まりましたら、売買契約を締結していただきます。

※お住まいをご売却して譲渡益が出た場合、3,000万円の特別控除がご利用できる場合があります。
※購入価格よりも売却価格が下回っていれば、譲渡所得税などの税金はかかりません。
　不動産所得は分離課税になります。

5 売買代金決済～物件引渡

購入者が残金を決済し、売却者が物件の引き渡し(カギ渡し)をして、取引完了です。
その後、当社提携の司法書士にて、購入者名義に所有権移転登記をいたします。
税務面も当社にお任せください。